SISTEM URBUN/UANG MUKA/DOWN PAYMENT PADA AKAD JUAL BELI SYARIAH
DOI:
https://doi.org/10.36722/jmih.v5i2.792Abstrak
Abstrak- Banyak peristiwa hukum yang berkaitan erat dengan ekonomi,
begitupun sebaliknya. Hal menarik adalah permasalahan yang umum terjadi di
masyarakat, yaitu Murabahah bil ‘Urbun atau yang disebut dengan jual beli
dengan sistem uang muka/downpayment. Kebiasaan yang terjadi dimasyarakat
adalah pihak pertama selaku pemilik barang atapun penggarap jasa bisa atau
berkehendak mempraktikkan sistem uang muka, maka mereka akan meminta
uang terlebih dahulu, ataupun meminta sebagian dari pembayaran yang harus
dilakukan di awal waktu kepada pihak kedua selaku pembeli ataupun pemesan.
Rumusan masalah dalam penelitian ini, yaitu: Pertama, Bagaimana pandangan
hukum ekonomi Islam terhadap murabahah/jual beli dengan system uang muka?
Kedua, Apakah akad jual beli dengan system uang muka (Murabahah bil ‘urbun)
di Bank Syariah sudah sesuai dengan ekonomi syariah? Metode penelitian yang
digunakan dalam penelitian ini adalah metode penelitian hukum normatif.
Kesimpulan dalam penelitian ini adalah bahwa hukum praktik murabahah bil
‘urbun atau dengan kata lain jual beli dengan sistem uang muka diperbolehkan
secara dalil yakni Al-Qur’an serta Al-Hadits
Â
Kata Kunci: Sistem Urbun, Akad Jual-Beli, Ekonomi Syariah.
Referensi
Adi, Rianto. September 2016. Sosiologi
Hukum: Kajian Hukum Secara
Sosiologis. Jakarta: Yayasan
Pustaka Obor Indonesia.
Ali, Achmad. Juni 2017. Menguak
Teori Hukum (Legal Theory) dan
Teori Peradilan (Judicial
Prudence). Cetakan ke-7. Jakarta:
Kencana.
Alqur’an al-Karim.
Atmadja, I Dewa Gede. Januari 2013.
Filsafat Hukum Dimensi Tematis
dan Historis. Edisi cetakan
pertama. Malang: Setara Press.
Fuady, Munir. 2013. Teori-Teori Besar
Dalam Hukum. Edisi Pertama.
Jakarta: Prenada Media Group.
Diantha, I Made Pasek. Metodologi
Penelitian Hukum Normatif Dalam
Justifikasi Teori Hukum. Cetakan
ke-1, Maret 2016. Jakarta:
Prenanda Media Group.
Leinovar Bahfeyn. 2008. A Catholic-
Shia Dialogue: Ethnics in Today’s
Society. London: Melisende
Publishing. (edisi terjemahan oleh
Muhammad Ali Shumali, dkk.
Etika Modern: Pandangan
Filsuf Mutakhir. Jakarta: Nur Al-
Huda).
Marzuki, Peter Mahmud. Januari 2017.
Penelitian Hukum (Edisi Revisi).
Cetakan ke-13. Jakarta: Kencana.
Moleong, Lexy J. Metodologi
Penelitian Kualitatif. Bandung:
Remaja Rosdakarya. Cetakan ke-
, April 2017.
Nurhayati, Sri dan Wasilah. Edisi 3
Tahun 2013. Akuntansi Syariah di
Indonesia. Jakarta: Salemba
Empat.
Rumokoy, Donald Albert dan Frans
Maramis. April 2018. Pengantar
Ilmu Hukum. Edisi cetakan ke-5.
Depok: Rajawali Pers.
Sumitro, Warkum; Moh. Anas Kholis
dan Labib Muttaqin. November
Hukum Islam & Hukum
Barat: Diskursus Pemikiran dari
Klasik Hingga Kontemporer.
Malang: Setara Press.
Suadi, Amran. Oktober 2018. Sosiologi
Hukum Penegakan Realitas dan
Nilai Moralitas Hukum (Edisi
Pertama). Cetakan ke-1. Jakarta:
Kencana.
Sarwat, Ahmad. Ensiklopedia Fikih
Indonesia 7: Muamalat. 2018. Jakarta:
Penerbit Gramedia.
Tim Penulis. 2018. Buku Panduan
Magister Ilmu Hukum Program
Pasca Sarjana Universitas Al-
Azhar Indonesia Tahun 2018.
Jakarta: Universitas Al-Azhar
Indonesia.
Sugiyono. Metode Penelitian
Kuantitatif, Kualitatif dan R&D.
Bandung: Penerbit Alfabeta.
Cetakan ke-23 April Tahun 2016.
Sunandito, Prasintho Frdholin. Analisis
Penerapan Akuntansi Qardhul
Hasan di Perbankan Syariah
(Studi Pada Perbankan Syariah
Surakarta). Tahun 2016.
Pusat Pengkajian Hukum Islam dan
Masyarakat Madani (PPHIMM).
Kompilasi Hukum Ekonomi Islam.
Edisi Revisi. Jakarta: Prenada
Media Group.
Jual beli dengan uang muka.
hukum-jual-beli-dengan-uangmuka.
html. Diakses pada 11:5529
Februari 2020.
Bunadi. Jenis Penelitian.
https://alihamdan.id/jenispenelitian/,
diakses 23 Maret 2020.
Pukul 3:20 PM.
Tia Dwitani Komalasari, 20 September
, jam 22:0 WIB. BI Turunkan
Uang Muka Kendaraan Bermotor.
Pada laman, https://www.pikiranrakyat.
com/ekonomi/pr-
/bi-turunkan-uang-mukakendaraan-
bermotor, diunduh pada
Maret 2020, pukul 6:44 AM.
Elisa Valenta Sari, CNN Indonesia,
pada Kamis 16/06/2016 jam 19:01
WIB. Diunduh dari
https://www.cnnindonesia.com/eko
nomi/20160616190117-78-
/agustus-2016-uang-mukakpr-
turun-jadi-15. Pada 22 Maret
, pukul 6:33 AM.
Slamet Wiyono. Cara Mudah
Memahami Akuntansi Perbankan
Syariah Berdasarkan PSAK dan
PAPSI, hal.86. Dalam laman
internet:
https://books.google.co.id/books?id
=yohXY07HtHYC&pg=PA86&lp
g=PA86&dq=jurnal+urbun&sourc
e=bl&ots=Cj8rBavKj4&sig=Wy_g
lFyuWIDZoKeCcvxUmVwkXBY
&hl=id&sa=X&ved=2ahUKEwibp
_ypw-
PeAhXEpo8KHZW2BhQQ6AEw
AXoECAMQAQ#v=onepage&q=j
urnal%20urbun&f=false, di unduh
pada tanggal 21 November 2018,
jam 1:16 WIB.
Letezia Tobing. Bolehkah Menolak
Kembalikan Uang Panjar Jika
Pembelian Batal. Pada laman:
https://www.hukumonline.com/kli
nik/detail/ulasan/lt50e74bdfb18c3/
bolehkah-menolak-kembalikanuang-
panjar-jika-pembelian-batal/,
diunduh pada hari Senin tanggal 13
April 2020, jam 08:07 A.M./WIB.
Pusat Data Hukum Online.com.
Herzien Inlandsch Reglement
(H.I.R) (S.1941-44) Reglemen
Indonesia Yang Diperbaharui
(RIB). Pada laman:
https://www.hukumonline.com/pus
atdata/detail/27228/node/2/herzieninlandsch-reglement-(h.i.r)-(s.-
-44)-reglemen-indonesiayang-
diperbaharui-(r.i.b.)#.
Diunduh pada hari Senin tanggal
April 2020, jam 08:07
A.M./WIB.
Dimas Hutomo. Bisakah DP Hangus
Jika Tidak Melunasi Sisa
Pembayaran. Pada Laman:
https://www.hukumonline.com/kli
nik/detail/ulasan/lt5c7de2bd2afbb/
bisakah-dp-hangus-jika-tidakmelunasi-
sisa-pembayaran/,
Diunduh pada hari Senin tanggal
April 2020, jam 08:07
A.M./WIB.
Rama Mahendra. Pengembalian Uang
Muka. Pada laman:
https://www.hukumonline.com/kli
nik/detail/ulasan/cl1456/pengembal
ian-uang-muka/, Diunduh pada hari
Senin tanggal 13 April 2020, jam
:07 A.M./WIB.
Haruskah Penjual Mengembalikan
Uang Muka Bila Pembeli Tak Jadi
Membeli Barang. Pada laman:
https://konsultanhukum.web.id/har
uskah-penjual-mengembalikanuang-
muka-bila-pembeli-tak-jadimembeli-
barang/, Diunduh pada
hari Senin tanggal 13 April 2020,
jam 08:07 A.M./WIB.
Dimas Hutomo. Harga Jual Rumah
Diubah Sepihak, Dapatkah DP
Dikembalikan?. Pada laman:
https://www.hukumonline.com/kli
nik/detail/ulasan/lt5c2ff0d70b320/
harga-jual-rumah-diubah-sepihak--
dapatkah-dp-dikembalikan/,
Diunduh pada hari Senin tanggal
April 2020, jam 08:07
A.M./WIB.
Fatwa DSN-MUI (Dewan Syariah
Nasional – Majelis Ulama
Indonesia) Nomor 13/DSNMUI/
IX/2000 Tentang Uang Muka
dalam Murabahah.
Frequently Asked Question (FAQ) PBI
Nomor 20/8/PBI/2018 Tanggal 1
Agustus 2018 tentang Rasio Loan
to Value Untuk Kredit Properti,
Rasio Financing to Value untuk
Pembiayaan Properti, dan Uang
Muka Untuk Kredit atau
Pembiayaan Kendaraan Bermotor
(PBI LTV/FTV).
Peraturan Bank Indonesia. Nomor
/16/PBI/2016 Tentang Rasio
Loan to Value Untuk Kredit
Properti, Rasio Financing to Value
untuk Pembiayaan Properti, dan
Uang Muka Untuk Kredit atau
Pembiayaan Kendaraan Bermotor.
Peraturan Bank Indonesia. Nomor
/8/PBI/2018 Tentang Rasio Loan
to Value Untuk Kredit Properti,
Rasio Financing to Value untuk
Pembiayaan Properti, dan Uang
Muka Untuk Kredit atau
Pembiayaan Kendaraan Bermotor.
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor 1/POJK.07/2013 Tentang
Perlindungan Konsumen dan
Sektor Jasa Keuangan.
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor 31/POJK.05/2014 Tentang
Penyelenggaraan Usaha
Pembiayaan Syariah.
Analisis Terhadap Fatwa Dewan
Syariah Nasional (DSN) MUI
Nomor 13 Tahun 2000 Tentang
Uang Muka Dalam Murabahah.
Panji Adam, Maman Surahman,
Popon Srisusilawati. Dalam Jurnal
Prosiding SNaPP2017 Sosial,
Ekonomi dan Humniora. Volume
, Nomor 3, Tahun 2017, pISSN
-3590/eISSN 2303-2472,
halaman 632-639. Fakultas
Syariah, Universitas Islam
Bandung.
Asas Kebiasaan Pemebrian Uang
Panjar Dalam Transaksi Jual Beli
Era Pasar Bebas. Holijah. Dalam
Jurnal Mimbar Hukum Volume 31,
Nomor 1, Februari 2019, Halaman
-44. Jurusan Hukum Bisnis,
Fakultas Syariah dan Hukum, UIN
Raden Fatah Palembang.
Jurnal Kajian Ilmu-Ilmu Islam (Bayan),
edisi Vol. III, No.1, 2013.
Jurnal Kajian Ilmu-Ilmu Islam (Bayan),
edisi Vol. V, No.2, 2016.
Islamic Justification of Derivative
Instruments. Ali Salehabadi dan
Mohammad Aram. International
Journal of Islamic Financial
Services Volume 4 Number 3.
Islamic Justifications of Foreign
Exchange Options Contract as a
Tool of Risk Mangement. Azlin
Alisa Ahmad, Mustafa ‘Afifi
Ab.Halim, Nadhirah Nordin.
Gharar and Mispricing of Equity
Warrants, Malaysian Evidence.
Razali Haron. Islamic Banking and
Finance 2014 Conference. Paper
ID 182. Departement of Finance,
Kuliyyah of Economics and
Management Sciences,
International Islamic University
Malaysia.
Analyzing Islamic Embedded Options
In Structured Product In The Light
Of Maqasid Al-Shariah. Mohd
Sadad Mahmud and Nik Hazimi
Mohammed Foziah. Journal At-
Tasyri’ Volume XI Number 2, Juli
- Desember 2019. Faculty of
Economic and Management
Science, Universiti Sultan Abidin
Malaysia.
Islamic Assessment of The Practice of
Baiul Urbun Among Muslim in
Nasarawa State, Nigeria.
Muhammad Alhasan Yunus
(Departement of Islamic Studies,
Nsarawa State University Keffi,
Nigeria). Proceeding: Putrajaya
International Conference on
Advanced Research (PJIC2020) 11
January 2020.
Fokky Fuad. 2018. “Filsafat Hukum
Magister dan Doktorâ€, makalah
disampaikan pada Kuliah Strata 2
Program Studi Ilm Hukum, Universitas
Al-Azhar Indonesia, Jakarta, 31
Oktober 2018.
Putusan Pengadilan Negeri Jakarta
Pusat Nomor:
/PDT.G/2009/PN.JKT.PST.
Putusan Pengadilan Tinggi Agama
Palembang Nomor
XX/Pdt.G/2019/PTA.Plg.
Putusan Pengadilan Tinggi Agama
Palembang Nomor
/Pdt.G/2018/PTA Plg.
Putusan Pengadilan Tinggi Jawa Barat
Nomor 154/Pdt/2016/PT.Bdg.
Putusan Mahkamah Agung Nomor 685
K/Pdt/2018.
Putusan Sela Pengadilan Negeri Jakarta
Selatan Nomor
/Pdt.G/2013/PN.JKT.Sel.
Putusan Pengadilan Tinggi Agama
Banten Nomor
/Pdt.G.2013/PTA.Btn.
